Организация и проведение технического обследования зданий и сооружений производится для того, чтобы получить достоверные и объективные данные о реальном состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования с обязательным учетом изменения во времени.

В течение технического обследования организуются и проводятся следующие мероприятия:

- изучается проектная документация;
- уточняются конструкции отдельных узлов; - производится определение характера армирования железобетонных элементов; - организуется и производится исследование степени поражения материала конструкций коррозией;
- организуется и производится анализ причин образования трещин и механических повреждений.

Организация и проведение технического обследования зданий и сооружений производится в три стадии:

1. На первом этапе проводится сбор и изучение технической документации, все полученные сведения по строительству и эксплуатации здания обобщаются.
2. На втором этапе организуется и производится обследование несущих и ограждающих конструкций наземной части здания.
3. На третьем этапе организуется и производится обследование фундаментов и грунтов основания. В ходе ознакомления с технической документацией изучаются исполнительные рабочие чертежи здания, акты скрытых работ, заключения комиссии по результатам ранее осуществленных обследований, данные по проведенным геологическим изысканиям. При этом особое внимание, как правило, уделяется следующим сведениям по технической эксплуатации здания или сооружения: - наличие вибрационных технологических нагрузок;
- случаям агрессивных воздействий;
- наличие случаев промораживания грунта в основании фундаментов; - наличие случаев затопления подвальных помещений атмосферными, грунтовыми или техническими водами и пр. Само обследование наземной части здания или сооружения, обычно начинает производиться с дачи оценки с оценки соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений здания в натуре исходным данным проекта. При этом одновременно производится проверка важных размеров конструктивной схемы, таких как, длина пролетов, размеры сечения несущих конструкций, высота этажей и пр. Организация и проведение диагностики состояния конструкций, как правило, осуществляется посредством использования нескольких методов, а именно:
- визуальный метод, простейшими механическими инструментами;
- метод применения приборов неразрушающего контроля;
- а также методом проведения лабораторных натурных испытаний.

Главной задачей визуального осмотра выступает оценка физического состояния отдельных элементов и всего здания в целом. Осмотру должны быть подвергнуты несущие и ограждающие конструкции здания, такие как, кровля, стропила, все перекрытия, стены и фундаменты. Более тщательному осмотру должны быть подвергнуты узлы сопряжения элементов, длина опирания и качество сварных соединений. По окончании визуального осмотра составляется карта дефектов и и оценивается степень физического износа конструкций. Существенную помощь оказывают в этом специальные таблицы, разработанные Госгражданстроем.

Кроме того, в ходе проведения визуального осмотра устанавливаются конструктивные элементы, чья несущая способность вызывает обоснованные опасения. К таким элементам относятся: сопряжения элементов, длина опирания и качество сварных соединений. В ходе процесса осмотра стен выявляются дефектные зоны, которые снижают теплозащиту и уменьшают прочность стен. В панельных зданиях с особой тщательностью обследуются стыки стеновых панелей, вследствие неудовлетворительной герметизации которых – очень часто промерзают стены, а также увеличивается их водопроницаемость и продуваемость.

В кирпичных зданиях исследованию должно быть подвергнуто состояние кирпичной кладки, устанавливаются зоны механических и физико-химических повреждений.

К особо опасным повреждениям принято относить трещины, которые образуются вследствие неравномерной осадки фундаментов и перегрузок. Те участки стен, которые имеют серьезные повреждения, должны быть обследованы инструментальным методом посредством использования приборов неразрушающего контроля. В случае возникновения необходимости в этом, производится отбор проб материалов стен для проведения испытаний в лаборатории.

По окончании испытаний и поверочных расчетов производится уточнение степени физического износа стен, оцениваются их эксплуатационные качества.

При проведении осмотра колонн обращается внимание на состояние их поверхностей, определяются зоны механических повреждений мостовыми кранами, перемещаемым грузом и автотранспортом, производится фиксация имеющихся трещин и осуществляется анализ причин их образования. Наличие трещин может свидетельствовать о разрушениях арматуры в бетоне, потере местной устойчивости сжатых стержней (при редком шаге поперечной арматуры), перегрузке колонн и т.п.

При проведении осмотра перекрытий, первоначально производится оценка их общего состояния (оцениваются такие элементы, как балки, настил), затем оценивается состояние полов. Те элементы, в которых выявлены большие прогибы, трещины или следы коррозии материала, должны быть подвергнуты более глубокому обследованию. Одновременно с этим производится уточнение длины площадки опирания элементов на поддерживающую конструкцию (консоли колонн, стены, ригели) и корректируется расчетная схема.

При проведении осмотра покрытия особое внимание должно быть уделено состоянию несущих конструкций, таким как: стропильные фермы, балки, а также плиты настила. Кроме того, обследованию подвергаются кровля и утеплитель. Обнаруженные следы протечек кровли, выявленные зоны переувлажненного утеплителя и разрыва водоизоляционного ковра наносятся на карту дефектов кровли. �меющееся увеличение нагрузки от водонасыщения утеплителя должно быть учтено в поверочном расчете прочности покрытия, а снижение теплозащитных свойств утеплителя - должно учитываться в теплотехническом расчете.

Организация Рё проведение инструментального обследования зданий РїСЂРѕРёР·РІРѕРґРёС‚СЃСЏ для того, чтобы получить количественные данные Рѕ состоянии несущих Рё ограждающих конструкций РїРѕ следующим характеристикам: деформации, прочность, трещинообразование Рё влажность.