Предпроектная подготовка строительства

Предпроектная подготовка строительства
Начинается предпроектная подготовка строительства с составления бизнес-плана. Затем готовится генеральный план, согласовываются правила застройки и землепользования. К предпроектной стадии относятся также инженерные изыскания для строительства; анализ инфраструктуры района; определение источников электроэнергии, газо- и водоснабжения; направления водоотведения, удаления твёрдых бытовых отходов.

 Как правило, до того как начнёт разрабатываться архитектурный проект, предпроектная подготовка должна быть уже завершена, и у проектировщиков сформировано понимание того, какие могут быть использованы существующие коммуникации и сооружения, а какие нужно будет построить.

Архитектурное проектирование и понятие «архитектурный проект»

Архитектурным проектированием называется стадия проектирования, на которой заказчик совместно с архитектором определяется с тем, каким должен выглядеть архитектурный проект постройки. Начинается архитектурное проектирование после завершения предпроектной подготовки. Суть задачи архитектора – поиск оптимального архитектурного решения. Путём сопоставления и анализа различных вариантов он приводит параметры здания в соответствии с требованиями, поставленными инвестором в техническом задании. На стадии архитектурного проектирования принимаются решения, связанные с общим устройством здания или сооружения, его внешним видом, планировкой. При необходимости, архитекторов, готовящих архитектурный проект, консультируют по профильным вопросам конструкторы и технологи. Вопросы относительно же того, какие строительные материалы стоит применить, и какие строительные конструкции использовать, пока что не рассматриваются. Выбор технологического оборудования и инженерных систем для оснастки постройки также происходит на более поздних этапах.

Архитектурный проект – это образ будущего здания. Он составляется из изображений, получаемых различными способами. Это могут быть

макеты;
планы;
разрезы;
модели (аксонометрические, 3-D и др.);
фотографические изображения;
текстовые описания.

Анализируя данные изображения и описания, делаются выводы о том, как сочетаются конструктивные элементы нового дома, принимается решение по поводу его расположения на отведённом для этого земельном участке. Архитектурный проект даёт возможность увидеть чёткое расположение всех элементов здания. На последующем этапе (конструкторское проектирование) эти материалы дают возможность разрабатывать расчётные схемы и выполнять необходимые расчёты. Все изображения, характеризующие архитектурный облик здания, требуется для наглядности систематизировать согласно стандартным требованиям в виде демонстрационных (презентационных) материалов.

Техническое задание на архитектурный проект

Техническое задание от заказчика (инвестора) на подготовку архитектурного проекта составляется на заключительном этапе предпроектной подготовки. В техническом задании указываются инженерно-технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические и другие требования, касающиеся проектируемого объекта. Техзадание может составляться как инвестором – владельцем земельного участка и будущего сооружения, так и организацией-застройщиком (техническим заказчиком), по поручению инвестора. К подготовке технического задания, при необходимости, привлекаются компетентные специалисты в области проектирования, инженерного обеспечения, архитектуры.

Страниц: 1
  • Просмотров: 173